◎记者 韩宋辉

　　中国东说念主寿2月17日发布公告称，该公司、北京首景投资有限公司及财信东说念主寿拟与国寿置业投资处治有限公司及北京朗佳私募基金处治有限公司及创弛企业处治合股企业（有限合股）缔结合股左券，以树立北京平准基础要道不动产投资基金合股企业（有限合股）（下称“合股企业”），合股企业举座合鼓舞说念主认缴出资52.37亿元。其中，中国东说念主寿认缴出资35亿元，财信东说念主寿认缴出资7亿元。

　　中国东说念主寿默示，本次往也曾公司以国度计谋为机会，与融合方强强衔接开展基础要道公募REITs领域投资，通过开导合股企业体式共同获得收益。

　　上海证券报记者了解到，合股企业将聚焦基础要道公募REITs投资，一方面罢了有量钞票和新增投资的良性轮回，促进基础设实践业健康发展；另一方面基础要道公募REITs具备“股+债”属性，有助于接济保障资金组合收益。

　　国寿投资不动产投资奇迹部副总司理韩萌先容，国寿投资系统已参与20多只公募REITs的计谋配售，业态涵盖生意、保租房、动力、高速公路、工业厂房、产业园等，其参与公募REITs的神色主要包括欺诈国寿系统受托资金、自有资金及发起开导公募REITs战配基金等。

　　现时我国公募REITs市集发展马上，保障资金的弥远限、稳收益等特征与REITs居品之间具有很强的适配性。

　　业内东说念主士告诉记者，梳理公募REITs投资者可见，保障资金一直哀吊常迫切的设置力量。以2024年11月上市的招商高速公路REIT为例，中国东说念主寿、祥瑞东说念主寿、东说念主保寿险以及紫金财险集体成为该REIT的计谋投资方，险企计谋配售和网下配售份额之和占总份额比例达14.74%；本年1月上市的中原金隅智造工厂REIT，也通常受到保障资金宠爱。

　　韩萌觉得，公募REITs动作一种钞票设置用具，具有低风险、稳收益的特色，允洽追求弥远踏实投资收益的持重型投资者。一方面，公募REITs与其他大类钞票关系性低，大约散播风险、优化投资组合，随便投资者的设置需求；另一方面，公募REITs具备强制高分成和分成踏实的上风，其收益中等（在免税的政策下本色收益更高），波动性介于一般固收类居品和权利类居品之间，其风险收益特征使其在股债组合设置中，大约弘扬精良的散播风险和接济投资组合夏普比率的作用。因此，钞票组合中应赐与公募REITs较高的设置比例。

　　在低利率环境下，公募REITs比价上风彰着，设置价值将进一步突显。“展望保障资金将继续积极参与优质公募REITs计谋配售、网下投资以及二级市集择时走动，保握市集迫切基石机构投资东说念主的地位。”韩萌默示，此外，险资在脚色上也不仅动作投资者，还可能深度参与居品决策策动，与刊行东说念主共同打磨居品条件。

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背负剪辑：张文